Beschrijving van het huis
Gelegen op 1 km van een fraai dorp op een heuveltop met essentiële voorzieningen op 15 km van Agen of Villeneuve-sur-Lot. Bergerac of Bordeaux op 70 minuten. De woning is omheind en omringd door 9000 m ² terrein op glooiend, bosrijk landschap. Automatische deuren open op een asfalten oprit met een stenen schuur 50m ² in uitstekende staat aan de voet van de oprijlaan. Een ander stenen gebouw dat dient voor de opslag en om de filterapparatuur van het zwembad te bergen.
Het appartement op de begane grond bestaat uit:
- Ruim overdekte veranda met nutsruimte
- Ingerichte keuken, 24m ², terracotta vloeren
- Woonkamer, 40m ², terracotta vloeren met schuiframen naar een winterterras 18m ², met uitzicht op het zwembad.
- Receptie, 40m ², terracotta vloeren, inbouwhaard, balkenplafond
- Slaapkamer / studio, 14m ²
- Badkamer, dubbele wastafel wastafels, douche en bad
- Vestiaire
- Garage & werkruimte 60m ², automatisch, met afstandbedienbare deuren
- Terras met uitzicht op de tuin
De tweede verdieping is bereikbaar via een trap in iep en omvat:
- Twee slaapkamers met ingebouwde kasten en tapijt op de vloer
- Twee extra slaapkamers, waarvan een via een steile trap in de tuiventil
- Kleine badkamer met douche en wc
Het zwembad, 9m x 5m met een diepte van 1,50 m heeft een zout-filtratie-systeem met rondom terrassen en een glazen-in terras / wintertuin.
Zeer praktische en economische geothermische centrale verwarming voor het gehele huis. Breedband internet. Jaarlijkse belastingen circa € 1200 per jaar. Uitgebreid watersysteem voor de tuin.
Dit huis is zeer goed gebouwd en heeft een uitstekende ligging, met een extra investering van tussen de € 20,000 en € 30,000 zou kunnen worden overwogen voor een vermindering van het aantal kamers in drie ruimere en vernieuwing van de bestaande twee badkamers, waardoor het een goede investering zal zijn.
|
Belangrijkste elementen- 160 m² van de bewoonbare oppervlakte
- 9000 m² terrein
- 9 kamers
- 5 slaapkamers
- in goede bouwstaat
Prijs (Makelaarskosten inbegrepen)
|
Ligging
|
